Grüne Großstadt
MIT BESONDERER ANBINDUNG
Stellvertretend für den Charme Wuppertals steht die weithin bekannte und berühmte Schwebebahn: Seit mehr als 120 Jahren ist sie sowohl funktionelles Transportmittel als auch Wahrzeichen der Stadt. Seit dem offiziellen Start im März 1901 verbindet der „stahlharte Drache“ den Osten und Westen Wuppertals und wurde endgültig weltbekannt, als die junge Elefantendame Tuffi des Circus Althoff im Jahr 1950 aus der Schwebebahn in die Wupper stürzte und nahezu unverletzt blieb.
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Historisches Stadtbild
MIT NÄHE ZU RHEIN UND RUHR
Wuppertal ist für sein grünes Stadtbild bekannt:
Mehr als ein Drittel der Stadtfläche besteht aus Parks, Gärten und Wäldern. Durch das Stadtgebiet windet sich über 20 km die Wupper, deren Hänge bewaldet sind oder sanft in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes übergehen. Auch zahlreiche Bäche prägen die Gegend, von denen viele schließlich in die Wupper münden.
Wuppertal steht außerdem für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen Köln, Düsseldorf und Essen, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
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Beste Infrastruktur:
ALLES IN IHRER NÄHE
Oberbarmen ist einer von zehn Stadtbezirken und liegt im nordöstlichen Teil von Wuppertal, entlang der Berliner Straße. Es wird für seine ruhige und grüne Lage geschätzt und zeichnet sich durch seine vielfältige Siedlungsstruktur aus. Die Bebauung ist mit der Zeit aus einzelnen Siedlungen zusammengewachsen und sorgt für eine belebte Nachbarschaft.
Nähe zum Schwarzbach – dem Namensgeber für die Ortslage Mählersbeck.
Der Schwarzbach, im Oberlauf auch „Mählersbeck“ genannt, ist ein Bach in Oberbarmen und namensgebend für die Ortslage und die Straße, in der sich Ihr neues Zuhause befindet.
Der Bach entspringt im Wohnquartier Nächstebreck-West und fließt durch einen naturnahen Raum aus Feldern und Wiesen, bis er schließlich an der südlichen Grenze von Oberbarmen in die Wupper mündet.
Familienfreundliches
UMFELD MIT CHARAKTER
Vielseitige Freizeitgestaltung in und um Wuppertal-Oberbarmen – hier ist alles möglich.
In unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause können Sie sich in der abwechslungsreichen Landschaft des Bergischen Landes mit seinen Wiesen, Feldern und Wäldern erholen. Das Nächstebreck Gipfelkreuz ist ein beliebter Aussichtspunkt im angrenzenden Nachbarort und bietet auf ca. 301 Metern Höhe einen wunderbaren Ausblick. Er gilt als idyllischer Rastplatz für Wander und ist in nur 23 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause zu erreichen. Das Highlight in direkter Nähe: Das städtische Freibad Mählersbeck, das kürzlich saniert wurde und nun modernste Technik und vielfältige Sportmöglichkeiten auf einem völlig neu gestalteten Gelände bietet – in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
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Anfahrtsplanung:
Bitte geben Sie in Ihr Navigationsgerät die folgende Adresse ein: „Mählersbeck 222 in 42279 Wuppertal“ (Für Google Maps hier klicken). Dort können Sie am besten parken und müssen nur noch ein paar Schritte zufuß in Richtung Brücke laufen. Das Grundstück befindet sich auf der rechten Seite in Richtung Brücke.
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Hier fühlt sich MEINE FAMILIE ZUHAUSE
„Sonntagmorgen, die Kinder schlafen oben noch in ihren Zimmern und es ist ganz ruhig. Durch die großen Fenster scheint die Sonne ins Wohnzimmer. Mit einer Tasse Kaffee setze ich mich auf die Terrasse und genieße die Morgenluft. Etwas später werden die Brötchen im Ofen warm und die Kinder kommen zum Frühstück nach unten. Noch bevor sie richtig am Tisch sitzen, sind sie mit den Gedanken schon im Garten. Das sind meine Lieblingsmomente.“
Hier beginnt Ihr Familienglück:
EIN ZUHAUSE VOLLER LICHT, WÄRME UND PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE
Bei der Entwicklung der drei stilvollen Stadthäuser wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht. Auf rund 133 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Raumkonzept mit offener Gestaltung – und viel Platz für die ganze Familie.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in eine großzügige, offene Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Ein an die Küche angrenzender Abstellraum und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im vorderen Teil dieser Etage und sorgen für Stauraum und Komfort im Alltag.
Das an die Küche anschließende Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch, Ihre gemütliche Familiencouch und alles, was Ihr Familienalltag braucht. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und verleihen Ihrem Zuhause ein helles und einladendes Ambiente. Von hier aus betreten Sie Ihre Terrasse in südöstlicher Ausrichtung, die in Ihren eigenen, weitläufigen Garten übergeht und wo die Kinder viel Platz zum Spielen finden – und Sie selbst genug Freiraum, um Ihren grünen Daumen zu entdecken.
Mein Bruder und ich haben unser eigenes Zimmer ganz oben im Haus, hier haben wir viel mehr Platz zum Spielen als früher. Papa hat jetzt sein eigenes Arbeitszimmer unter uns und ist auch sehr froh darüber!“
Lisa, 11
Die erste Etage als Rückzugsort
MIT PLATZ FÜR ALLE FAMILIENMITGLIEDER
In der ersten Etage befinden sich drei hervorragend geschnittene Zimmer – eines davon eignet sich mit ca. 14 m2 besonders als Elternschlafzimmer. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für besonders viel Licht und einen wunderbaren Blick in den Garten.
Die beiden anderen, nahezu gleich großen Zimmer auf dieser Etage können perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das große Hauptbad beeindruckt mit einer hochwertigen Dusche und vereint Funktionalität und Komfort mit modernem Design.
Das ausgebaute Dachgeschoss:
GANZ NACH IHREN WÜNSCHEN NUTZBAR
Im Dachgeschoss findet sich ein großzügiges, ca. 16 m2 großes Zimmer – perfekt fürs Homeoffice, als Hobby- bzw. Sportraum oder alternativ auch als Elternschlafzimmer. Dank der Dachflächenfenster ist dieser Raum besonders gemütlich und auch bestens mit Tageslicht versorgt. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und hält Anschlussmög- lichkeiten für Waschmaschine und Trockner bereit. Ein separater Abstellraum bietet viel Platz für Ihre per- sönlichen Gegenstände – kann auf Wunsch aber auch als zusätzliches Badezimmer ausgeführt werden.
Beste Ausstattungsmerkmale
MACHEN AUS DEM HAUS EIN ZUHAUSE
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Optimale Wohnraumgestaltung mit fünf Zimmern für junge Familien
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Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
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Kunststoffhaustür mit Edelstahl-Stoßgriff und Edelstahldrückergarnitur mit Dreifachverriegelung
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Hochwertiges Haustürvordach, Briefkasten und Klingelanlage sowie Außenleuchte inklusive
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Moderner, großzügiger Grundriss im EG mit offener Küche und angrenzendem Wohn-Ess- bereich
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Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, außen anthrazit, innen weiß
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Elektrische Aluminiumrollläden in EG + OG
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Dachflächenfenster mit Hitzeschutzrollos
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Fußbodenheizung im EG, Zimmer im OG + DG mit Plattenheizkörpern, Badezimmer mit Handtuch- heizkörper
Lüfter mit Wärmerückgewinnung -
Gäste-WC und Duschbad + optionales Bad im DG
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Hochwertige Marken-Sanitärobjekte in weiß mit Marken-Armaturen
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1 Kfz-Stellplatz + Garage pro Haus
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Terrasse gepflastert, mit Außenzapfstelle, zwischen den Terrassen Sichtschutzzaun
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Eigener Garten
Gerne helfen wir Ihnen weiter!
Die PESCHER PROJEKT GmbH & Co. KG ist als Bauträgergesellschaft der PESCHER 1913-GRUPPE ganz auf den Wohnungsbau fokussiert. Die Spezialisierung auf standardisierte Einfamilienhäuser ermöglicht Alt und Jung Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. PESCHER PROJEKT deckt die gesamte Wertschöpfungskette des Immobilienprozesses ab. Somit bietet das Unternehmen Hauserwerbern ein „Rundum-Sorglos-Paket“ von der Projektentwicklung über den Grundstückskauf bis hin zum Bau und Vertrieb der Häuser. Wohnflächenoptimierte, moderne Häuser, ein großer Erfahrungsschatz im Wohnungsbau sowie die schlüsselfertige Abwicklung des Projektes aus einer Hand zu einem attraktiven Festpreis machen die PESCHER PROJEKT zu einem verlässlichen Partner – sowohl aus gewerblicher als auch privater Sicht!
Beratung und Verkauf:
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Patrick Pescher
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